DEL LOTE A LA PLANIFICACIÓN: QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA

Imagina abrir la puerta de tu propio hogar y ser recibido por un espacio que refleja tu estilo y personalidad única. La posibilidad de diseñar y construir la casa de tus sueños es una oportunidad emocionante que merece una planificación cuidadosa.
En este artículo, te compartimos consideraciones esenciales que tuvimos que tener en cuenta y así puedas aplicarlas desde el inicio convertir tus aspiraciones en una realidad tangible. Hablaremos sobre todo lo relacionado con el inicio: el lugar donde vamos a construir y qué debemos tener en cuenta al comprar un lote o terreno.

Ubicación y Zonificación: Encuentra tu Santuario

La elección de la ubicación es el primer paso crucial en esta emocionante odisea. Visualiza tu estilo de vida y tus necesidades. ¿Buscas una comunidad tranquila y pacífica o un vecindario vibrante con acceso a todo? Investiga el desarrollo planificado de la zona, descubre si hay futuros proyectos cercanos que podrían influir en tu calidad de vida.

Topografía y Acceso: Modelando tus Sueños

El terreno es tu lienzo, y su topografía juega un papel fundamental en tu proyecto. Considera cómo se adaptarán tus planes a la pendiente del terreno. ¿Eres un amante de la arquitectura en terrazas o sueñas con una casa contemporánea en una colina? Ten en cuenta también el acceso. Un camino de entrada sin complicaciones no solo agiliza la construcción, sino que también afecta la comodidad en el futuro.

Servicios Públicos: El Latido de tu Hogar

Tu casa necesita los servicios esenciales para prosperar. Asegúrate de que el lote tenga acceso a agua, electricidad y alcantarillado. Un hogar moderno merece comodidades modernas, así que investiga los costos y requisitos para asegurarte de que tu visión sea compatible con la infraestructura existente.

Restricciones y Permisos: Navegando el Laberinto Burocrático

Las regulaciones locales son como las notas en una partitura: pueden dictar el tono de tu construcción. Investiga las regulaciones de diseño y uso del suelo en tu área. Tal vez anheles una fachada ecléctica, pero descubres que hay restricciones arquitectónicas que debes considerar. Asegúrate de tener todos los permisos necesarios para comenzar con el pie derecho.

Para nosotros y el proyecto de construir en zona rural del Valle del Cauca implica seguir una serie de pasos y obtener permisos específicos, estos ya los ha sacado el urbanizador y otros nos tocará a nosotros con la ayuda de los Arquitectos.

Algunos de los permisos comunes que podrías necesitar incluyen.

- Licencia de Construcción: Es el permiso principal que necesitarás. Se obtiene en la alcaldía municipal correspondiente. Deberás presentar planos de arquitectura y otros detalles del proyecto.

- Permiso Ambiental: Dependiendo de la ubicación y el impacto ambiental de la construcción, podrías necesitar un permiso ambiental emitido por la autoridad ambiental competente.

- Permiso de Uso del Suelo: Deberás asegurarte de que el uso que planeas para la propiedad esté permitido en la zona rural y cumpla con las regulaciones de zonificación.

- Permiso de Impacto Vial: Si la construcción afecta el tráfico vial cercano, es posible que necesites este permiso para garantizar que tu proyecto cumpla con las normas viales.

- Estudio de Impacto Ambiental (EIA): Para proyectos más grandes o que puedan tener un impacto significativo en el entorno, es posible que necesites realizar un EIA.

Estudio de Suelo: Garantizando la Estabilidad de tu Construcción

Un estudio de suelo es esencial para determinar la calidad del terreno y su capacidad para soportar la estructura que planeas construir. En una zona rural, esto puede ser especialmente importante debido a la variabilidad del terreno. El estudio de suelo generalmente involucra pruebas de compresión, densidad y análisis de la capacidad de carga del suelo. Un ingeniero geotécnico llevará a cabo estas pruebas y proporcionará recomendaciones sobre cimientos y preparación del terreno.

Títulos de Propiedad y Legalidad: Estableciendo Cimientos Sólidos

Los títulos de propiedad son los cimientos de tu inversión. No dejes que problemas legales se interpongan en el camino de tu visión. Investiga minuciosamente los títulos de propiedad para garantizar que estén libres de disputas. Imagina la satisfacción de construir tu hogar sabiendo que estás parado sobre bases sólidas.

Infraestructuras Futuras: Más Allá del Horizonte

Mientras visualizas tu refugio perfecto, mantén un ojo en el horizonte. Investiga los proyectos de desarrollo planeados en la zona. ¿Se avecinan edificios altos que podrían cambiar tu vista? Mantenerse informado te permitirá tomar decisiones informadas y asegurarte de que tu hogar siga siendo un oasis de serenidad.

Planificación, Diseño y Ejecución: Crea el Escenario Perfecto

La planificación, el diseño y la ejecución son los elementos que dan vida a tu visión. Crear el equipo desde el inicio o entender los jugadores que van a llevar a cabo tu sueño es clave, no solo para la sinergia que se debe tener entre ellos, sino también para tener claridad en los costos y tiempos desde el inicio.

- Arquitectos: Visionarios de la Estructura y el Diseño
Los arquitectos son profesionales capacitados en el diseño y la planificación de la casa y los espacios. Su enfoque principal es crear una visión integral para la estructura, que abarca tanto la funcionalidad como la estética. Distribución de habitaciones, la orientación solar y la integración con el entorno. Y todo lo relacionado con Planos y Documentación, Cumplimiento Normativo, Selección de Materiales, Supervisión en la obra para la aplicación correcta del diseño.

- Diseñadores de Interiores: Maestros de la Estética y la Funcionalidad
Los diseñadores de interiores se centran en la estética y la funcionalidad de los espacios interiores. Trabajan para crear ambientes atractivos y cómodos dentro de la estructura construida. Como: Planificación de los espacios, Selección de Acabados, Mobiliario y decoración, Iluminación para cada espacio y Colores y Texturas.

- Constructores: Hacedores de la Visión Realidad
Los constructores son los profesionales encargados de llevar a cabo la construcción física de la casa. Se ocupan de ejecutar los diseños y planos proporcionados por los arquitectos y diseñadores de interiores. Sus responsabilidades incluyen: Construcción Física, Gestión del Proyecto de Construcción, Coordinación de Subcontratistas, Control de Calidad y Plazos y presupuestos.

Cada uno de estos profesionales desempeña un papel vital en el proceso de construcción de una casa, y su colaboración garantiza que la visión inicial se transforme en un hogar bien diseñado, funcional y construido con calidad.
En siguientes entradas les hablare de cada uno, quienes son y como vamos a trabajar juntos.

Costos Totales: La Realidad Financiera

Construir una casa es más que un simple desembolso inicial. Los costos totales incluyen la construcción en sí, honorarios profesionales, permisos y un margen para imprevistos. Anticipa los aumentos en los precios de los materiales y ten un presupuesto que pueda manejar giros inesperados. Aquí un breve resumen de los rangos de costos que se deben tener en cuenta:

- Lote: Este varía según la ubicación y el Urbanismo que tenga.
- Diseño Arquitectónico: Entre $40M a $80M + 3% del costo de Obra.
- Estudios y Permisos. Entre $12M - $15M
- Diseño Interior. Entre $15M a $25M + 18% del costo del Mobiliario.
- Construcción: Costo aproximado por Metro cuadrado: $4.500.000. (Casa de 200mts2 aprox $900M)

Todo esto dependerá de la experiencia y reconocimiento que tenga cada uno de los estudios.

Explora las opciones de financiamiento disponibles para convertir tus sueños en realidad. Investigar las tasas de interés, plazos y condiciones te ayudará a elegir la opción adecuada para ti. Un financiamiento bien pensado es como una melodía armoniosa que te lleva a través del proceso de construcción.

Plazos: Danza con la Paciencia

La construcción de tu hogar es un baile de paciencia y perseverancia. Anticipa posibles retrasos en la obtención de permisos, condiciones climáticas o reajustes en el diseño. Mantén una perspectiva realista y disfruta del proceso mientras trabajas hacia tu objetivo final. Se espera que para la etapa de Diseño Arquitectónico y Interior puede tomar de 6 a 7 meses sin contar los permisos, que pueden variar de 3 a 9 meses según las diferentes alcaldías. Y en la construcción de una casa de 200 metros cuadrados, puede tomar un aproximado de 7 a 8 meses de construcción.

Conclusión: Tu Hogar, Tu Historia

Comprar un lote y construir tu propio hogar es un emocionante capítulo de tu historia personal. Cada decisión y consideración se entrelazan para crear el telón de fondo perfecto para tu vida. Consulta con expertos locales, escucha tu intuición y abraza cada paso del viaje. Cuando finalmente abras la puerta de tu hogar soñado, sabrás que cada esfuerzo ha valido la pena.

En las próximas entradas, entraremos en detalle sobre lo que estamos trabajando con los estudios de arquitectura y cómo planeamos hacer nuestro diseño interior.

Espero que esta información sea de gran ayuda.

Nos vemos en la próxima entrada.

Escrito por: Esteban C.